住房租賃行業首份 ESG 行動指南報告發布：中國模式的 ESG 高質量實踐已逐步成型
發布時間：
2022-12-09 10:58
來源：
12 月 8 日，由 ICCRA 住房租賃產業研究院主辦的 " 領航 · 第四屆住房租賃產業國際論壇 " 召開。
會上，ICCRA 住房租賃產業研究院發布了我國首份針對中國住房租賃行業的 ESG 專業報告《中國住房租賃行業 ESG 行動指南》（以下簡稱 " 報告 "）。報告系統梳理了 ESG 概念，并結合我國住房租賃行業發展階段，給出了從目標設定到議題遴選，再到信息披露的完整實踐路線圖。同時，報告還首次以行業視角匯集美國 EQR、Avalon Bay 以及我國魔方公寓、龍湖集團的 ESG 實踐，為行業發展及后續標準細化厘定提供了有力參考。
今年以來，政策端不斷發力住房租賃行業，行業層面，我國房地產由開發時期的高速增長階段，向注重資產管理的高質量發展階段轉型的趨勢愈加清晰。在此背景下，研究和推動 ESG 成為助力住房租賃行業高質量發展的重要工具。
報告中指出，從融資層面來看，ESG 資產管理規模呈現加快擴張之勢，將 ESG 責任投資理念付諸實踐，可以降低風險并提高回報，有助于提升企業估值，降低企業的融資成本。而從市場層面來看，越來越多的企業開始涉足 ESG 投資，可持續投資相對于總管理資產的比例呈增長之勢。同時，研究和推動 ESG 理念，能夠給政府對于住房租賃行業的監管和政策制定提供更多維度的參考。
基于此，ICCRA 住房租賃產業研究院院長趙然表示，" 推動高質量發展，需要將創新發展、協調發展、綠色發展的三個新發展理念相融合。"
本次報告結合國內外住房租賃企業的 ESG 報告和可持續發展行動計劃，分析中、美兩國住房租賃企業實踐案例，并在此基礎上首次詳細展示了適用于我國住房租賃行業的 ESG 實踐方法論。
在備受企業關注的 " 可持續發展重大性議題 " 方面，報告梳理了住房租賃行業中企業在制定 " 可持續發展重大性議題 " 時遵循的四大步驟，即一、確定利益相關方，進行詳盡調研；二、將企業的 SDGs 可持續發展目標與利益相關方的關注點相結合，遵循 ESG 責任投資的 "3P 原則 " —— People（人）、Planet（地球）、Profit（效益）；三、對可持續發展議題庫中的議題進行重要性排序，形成企業的「可持續發展重大性議題矩陣」；四、按照各議題的優先級別和時效性，制定企業的可持續發展行動計劃。
報告在梳理國內住房租賃企業的 ESG 實踐中指出，雖然目前仍存在創新與發展的關注度有待加強、公司治理方面的實踐普遍少于環境治理和社會治理等問題，但各大住房租賃企業在可持續發展目標方面和可持續發展重大議題方面的思路基本一致。
據此，報告預測，無論從雙碳目標指引的維度，還是基于資本市場對于 ESG 的關注度，住房租賃企業都將推出或加強在 ESG 領域的投入，并且這一趨勢將逐年增強。報告中稱，" 可以預見，未來我國住房租賃行業將融合中國特色與行業特色，中國模式的 ESG 高質量實踐已逐步成型。"
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